Tras el fiasco de alcance mundial, pero concretamente nacional, de la pretensión de elevar el precio de la vivienda hasta implicar hipotecas a 50 años y que ha dejado las economías de demasiadas familias al borde de la quiebra -todo ello posibilitado por los muy abusivos precios de la vivienda libre de alquiler y la inexistencia de la pública-; después de todo ello y a la vista de la imposibilidad de "recolocar" a corto y medio plazo el inmenso parque de viviendas desocupadas, usadas y de nueva construcción, la inmensa mayoría de ellas construidas a la sombra de un mercado especulador y manipulado o adquiridas por rentistas excedentarios alérgicos al riesgo y al esfuerzo, incapaces para imaginar mejores usos a sus excedentes dinerarios; después de todo ello, sin olvidar el impagable papelón de tanto corrupto político recalificador y depredador del medio ambiente, así como la inequívoca unión de entidades financieras, tasadoras e inmobiliarias (quién sabe dónde empiezan aquellos y dónde acaban estas); después de todo ello, digo, vienen los "expertos de la FEDEA" a proponer "que se deje de subvencionar al ladrillo en favor de las personas". No conozco los detalles de tal propuesta pero, al parecer, se basa en "suprimir la creación de nueva vivienda protegida en propiedad" y "dedicar los recursos disponibles a financiar ayudas al alquiler de vivienda privada"... Traduzco:

1. Evitar que se construyan viviendas protegidas a precios asequibles que hagan todavía más difícil el mantenimiento de los todavía abusivos precios pese al evidente exceso de oferta (un exceso que no impidió la abusiva y amañada escalada de precios).

2. Conseguir traspasar los recursos públicos dedicados a vivienda a subvencionar, mantener y potenciar el abuso en el campo del arrendamiento de vivienda "libre" (tampoco deberíamos olividar los abusos en el arrendamiento de locales comerciales, máximo freno a la apertura y rentabilidad de muchos posibles negocios... Pero es otro tema).

Como ya dije en alguna otra ocasión, la renta media, el salario medio, los ingresos medios o como se quiera expresar, es, -estadísticamente hablando y dada la distribución de los ingresos en España"-, exáctamente, la cantidad que no consigue la gran mayoría de españoles. En un país de "mileuristas" y parados, los alquileres son excesivamente caros, absorben la mayoría del sueldo, asfixiando las economías particulares e impidiendo un gasto más productivo y diversificado.

Ahora la FEDEA (Fundación de Estudios de Economía Aplicada) pretende un nuevo traspaso de los recursos públicos a la economía rentista y especuladora. Repito. No conozco los detalles, pero... los precedentes son terribles... y el pretendido "cambio" en la economía tras la evidencia del fracaso de los postulados neoliberales un mero ejercicio de retórica para calmar los ánimos.

A falta de más detalles, repugnante.

Por si alguien dudaba de las verdaderas y "desinteresadísimas" propuestas de la FEDEA, ahí va su Patronato:

PATRONATO
Presidente de Honor
Sr. D José Vilarasau Salat
Presidente
Sr. D. Josep Oliu i Creus BANCO SABADELL
Sr. D. Salvador Alemany Mas ABERTIS Infraestructuras, S.A.
Sr. D. Rafael Aracil Luciano BP OIL ESPAÑA, S.A.
Sr. D. Antonio Basagoiti García-Tuñón UNIÓN ELÉCTRICA-FENOSA, S.A.
Sr. D. Fernando Becquer Zuazua IBERDROLA, S.A.
Sr. D. Felipe Benjumea Llorente ABENGOA S.A.
Sr. D. Javier Benjumea Llorente INVERSIÓN CORPORATIVA, S.A.
Sr. D. Miguel Blesa de la Parra CAJA MADRID
Sra. Dña. Ana Patricia Botín O'Shea BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO
Sr. D. Emilio Botín Ríos SANTANDER
Sr. D. Antonio Brufau Niubo REPSOL - YPF
Sr. D. José Mª Entrecanales de Azcárate ACCIONA, S.A
Sr. D. Isidro Fernández Barreiro CORPORACIÓN FINANCIERA ALBA, S.A.
Sr. D. Amado Franco Lahoz IBERCAJA
Sr. D. Francisco González Rodríguez BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA
Sr. D. José Luis Malo de Molina Martín Montalvo BANCO DE ESPAÑA
Sr. D. Rafael del Pino Moreno FERROVIAL, S.A.
Sr. D. Javier Ramos Gascón BOLSA DE MADRID
Sr. D. Luis Angel Rojo Duque FUNDACIÓN RAMÓN ARECES
Sr. D. Miguel Solís Martínez-Campos BANCO DE ANDALUCÍA
Sr. D. Isidro Fainé LA CAIXA
Sr. D. Angel Ron Güimil BANCO POPULAR ESPAÑOL.
Sra. Dña. María José García Beato (Secretario)

Un saludo

«Las gentes de la misma industria rara vez se reúnen, aunque sólo sea con fines de celebraciones y fiestas, sin que la conversación acabe en una conspiración contra el público o en alguna maquinación para elevar los precios. Es realmente imposible impedir esas reuniones mediante una ley que pueda ser aplicable y que sea compatible con la libertad y la justicia. Pero si la ley no puede impedir que las gentes de la misma industria se reúnan a veces, al menos no debería hacer nada para facilitar esas asambleas y mucho menos hacerlas necesarias».

(Adam Smith, La Riqueza de las Naciones, Libro 1, Cap. X) 1776

Pese a lo que abajo reproduzco, los ejecutivos bancarios no se cortan. Siguen convencidos de que se merecen sus multimillonarios sueldos, aun a costa de los beneficios de sus accionistas y de lo que de todavía mayor restricción al crédito va a suponer.

Ellos generaron la burbuja inmobiliaria y se "forraron" con ella. Ahora siguen forrándose pese a sus dislates ¿qué más les da si todo se puede ir al carajo? Saben que "su" Papá Estado no les traicionará.

ELPAIS.com
Economía
Sector financiero
El Banco de España castiga a las entidades que se quedan inmuebles
El regulador obliga a doblar la provisión si se aceptan propiedades como pago
.................
El último informe de la agencia norteamericana Moody's decía que bancos y cajas están "retrasando el reconocimiento de activos morosos, a través de acuerdos de reestructuración de deuda" potencialmente dudosa, incluso frenando la morosidad con compras de viviendas impagadas o de promociones enteras, una práctica "cada vez más frecuente". "Numerosas entidades parecen evitar la magnitud real del deterioro de los activos en sus cuentas, lo que podría provocar que persista la debilidad del sector bancario, a menos que se haga frente a ese asunto con mayor decisión", destacó la agencia.

El impacto de la recesión y el pinchazo inmobiliario, en especial del crédito a promotores, obligan a la banca a hacer provisiones de 57.000 millones de euros adicionales, para hacer frente a un deterioro de activos de 108.000 millones. El agujero irá saliendo a lo largo de una crisis que podría alargarse cinco años, según Moody's. En el peor escenario, las pérdidas estimadas se disparan a 225.000 millones.
ÍÑIGO DE BARRÓN - Madrid - 26/10/2009

Tras la borrachera del ladrillo, ahora llega la resaca.

Lo fastidiado del tema es que el dolor de cabeza no lo tendrán los mismos que disfrutaron de la fiesta.

Pese a las interesadas voces que repetían una y otra vez que la escalada de precios en la vivienda era fruto del libre equilibrio oferta-demanda, a pocas luces que se tengan se ve con claridad que la corrupción política y, especialmente, su dejación de funciones en defensa de los intereses generales y en defensa de los principios rectores de la política social y económica plasmados en nuestra Constitución, unido a la tradición rentista de las clases pudientes de este país y al círculo "inmobiliarias-tasadoras-financieras-políticos-inmobiliarias", así como a los abusivos precios de los alquileres, sin olvidar los fondos de inversión inmobiliaria, claro. Todo ello decía generó la burbuja inmobiliaria sin necesidad de recurrir a los enrevesados productos financieros USA. Aquí se bastaron solitos los cuatro ambigotes de siempre.

Habrá quien diga que esta exposición de los hechos carece de base. Pero por más que se empeñen en negarlo la realidad de decenas de miles de viviendas sin tan siquiera unprimer comprador, más las decenas de miles de viviendas sin estrenar compradas al son del dinero fácil, esta dura e innegable realidad demuestra que no era la demanda de vivienda la que hacía subir los precios, sino la pura especulación. La oferta era muy superior a la demanda, pero ello no fue óbice para llevar a la asfixia económica a tantas familias modestas (la inmensa mayoría) y para lastrar el futuro de nuestros hijos por decenios.

Ahora pretenden que el Estado subvencione los abusivos alquileres, -nuevamente fijados especulativamente pese a que la oferta es muy superior a la demanda-, para seguir con el chollo, a la espera de que el "stock" sobrante desaparezca.

Y capaz que lo consiguen. Los precios deben ajustarse a la capacidad adquisitiva de los españolitos. Lo contrario es restarles calidad de vida y robarles el presente y su futuro.

Saludos

Según Ana María Fuentes, portavoz socialista de Vivienda y diputada por Málaga, en la onda de los interesados, autocomplacientes y falaces postulados rentistas típicos :

"La mentalidad propietaria ha sido fomentada por unas condiciones favorables al endeudamiento, pero eso puede cambiar con esta ley y con la SPA y la Renta Básica de Emancipación".

Se olvidan quienes así contemplan el asunto de que el alquiler de vivienda en España de que los abusivos alquileres exigidos. Esta es la principal razón por la todo aquel que desee asentarse definitivamente en una ciudad opta por la compra.

ALQUILAR RESULTA TAN CARO COMO COMPRAR PERO ELLO NO IMPLICA QUE SEAN "BARATAS" NINGUNA DE LAS DOS OPCIONES.

A igual precio y con aspiraciones de permanencia no hay que ser muy tonto para escoger entre alquilar o comprar.

Si a ello unimos el hecho de que no es lo mismo vivir en un edificio nuevo que en uno viejo, estropeado y que no sabes cuándo te van a "tirar", la conclusión es evidente:

En España sólo alquilan:

. Los que no tienen dinero para dar la entrada y abonar la parte "en negro"
. Los residentes temporales
. Los estudiantes

Entre dos males siempre escogeremos el menor.

Pero nuestros economistas y políticos, en cínico alarde de autocomplaciencia interesada, prefieren otro enfoque, un enfoque cuya conclusión sería que:

"La vivienda es España es barata y fácil de adquirir y que debido a ello se recurre poco al alquiler"

Conclusión evidentemente falsa si tomamos como referencia los ingresos de la gran mayoría de la población y por ello incapaz de solventar el problema del acceso a la vivienda.

¿Nos toman por tontos?

Por otro lado, bien está que se agilicen los deshaucios, aunque dudo que ello sirva para abaratar los alquileres.

Como cada medida adoptada en vivienda desde, al menos, tiempos de Boyer, los principales beneficiarios serán los rentistas, quienes aprovechando la crisis y los todavía inaccesibles precios de la vivienda en propiedad, verán aumentar sus ingresos a costa de reducir el poder adquisitivo de sus inquilinos y con ello el volumen de negocio de las empresas productivas; o lo que es lo mismo, su viabilidad y con ello aumentando el paro.

Resulta significativo contemplar cómo pese a la existencia de cientos de miles de viviendas vacías los precios de los alquileres siguen siendo asfixiantes para la gran mayoría.

¿Cuándo se va a terminar con el cuento aquel de "libre equilibrio entre oferta y demanda" como resorte para fijar precios? En vivienda el equilibrio no existe, unos tienen todo el dinero y el tiempo del mundo (además de las casas vacías), los otros sólo tienen un aquí y ahora sostenido por salarios de los más bajos de la UE, precariedad laboral. Eso sí, los precios tienen que "homologarse" a Europa (ya se sabe, aquello de "lo ancho para mí, lo estrecho para tí").

Cínicos

La política de vivienda en España no ha cambiado nada desde el franquismo. Sigue siendo la misma: vivienda y media de Protección Oficial. Y punto.

Todo lo demás es capitalismo de lo más salvaje, favoreciendo como en ningún país el enriquecimiento de los forrados y el empobrecimiento de los pobres.

Los más terrible es que este capitalismo rentista se alimenta de las ayudas estatales, creciendo a su sombra, corroyendo las bases de la democracia.

En contra de la evidente manipulación de precios, de la especulación, de la multitud de viviendas vacías y de prácticas contrarias al interés general, las fortunas patrias siguen inflándose gracias a los presupuestos y a leyes hechas a la medida.

Mientras la postura oficial de nuestros políticos se niegue a reconocer que la iniciativa privada en vivienda dista mucho de constituir un libre mercado y siga empeñada en afirmar contra toda lógica que "la vivienda es cara porque hay exceso de demanda" o que "en España se prefiere la propiedad al alquiler", sin entrar cuestionar los fundamentos de tan falaces argumentos,... poco hay que hacer.

¿Cuántos años puede postergar la compra o el alquiler una joven pareja, o un divorciado, o cualquiera que quiera vivir por su cuenta? Nunca los suficientes. La vida pasa... pero la propiedad inmobiliaria y los precios permanecen. Los rentistas saben esto perfectamente y el estado les ampara en su abuso, so pretexto de la "libertad de mercado". Mentira.

Mientras -pelotazo mediante- decenas de miles de viviendas eran construidas sin otro destino que la reventa especulativa, pasando de mano en mano, o de fondo de inversión en fondo de inversión, sin nadie que las habitase; mientras que se acumulaban viviendas vacías y los carteles de "se vende" se multiplicaban; mientras esto pasaba los precios subían dos dígitos porcentuales cada año.

Ahora no se vende, las casas siguen vacías y los precios casi ni se inmutan, siguen inaccesibles a la gran mayoría. Y los alquileres para arriba. Y tanto da que la compra se hiciera hace dos años como 10, que esta mercancía no caduca. Dicen que el alquiler se va a poner de moda. A la fuerza ahorcan.

Y al derecho a la vivienda digna que le den.

Vendidos

Hoy en El País:

"El catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra José García Montalvo, rechaza la VPP de compra, pero no se opone a un parque público de vivienda de alquiler. "Lo ideal sería que los subsidios al alquiler funcionaran bien, pero el problema es que pueden ser inflacionistas", indica."

¿Que "pueden" ser inflacionistas? ¡SON inflacionistas!
Cualquier ayuda monetaria a la compra o al alquiler no hace sino sostener o elevar los precios. Es un traspaso directo de fondos públicos a los especuladores. Un derroche.

Tan sólo la creación de competencia en el sector puede evitar los abusos y esto pasa por la creación de un parque público de viviendas, baratas, acordes a los ingresos de la gran mayoría. Y sin guetos.

De eso puedes estar seguro, mientras que los que disfrutarón de la fiesta estan muy tranquilos con los billetes de 500€ escondidos, el dolor de cabeza lo tienen los trabajadores que estan en el paro, hipotecados, y con una familia que mantener, una verdadera pena.

Y lo peor de todo es que nuestros políticos bailan al son de los especuladores que pretenden mantener el orden de cosas que ha dado lugar a esta crisis, un orden basado en el rentismo y la explotación leonina de aquel desvirtuado derecho constitucional a una vivienda digna, por no hablar de la obligación que nuestra Carta Magna impone a los poderes públicos de impedir la especulación en tal materia.

A nuestros supuestos representantes les trae al pairo la Constitución y sus principios, una y otra vez violentados por leyes a la medida de rentistas parásitos. Pero ya se sabe, aquí esto es tradición secular.

"El desplome de la edificación de viviendas no sólo continúa su desplome, sino que se acelera hasta una tasa del 25,5%.
El ritmo de avance de la inversión en construcción mejoró tres décimas en el tercer trimestre, alcanzando una tasa de crecimiento negativa del -11,5%. Pero analizando los distintos tipos de obra, la edificación residencial continúa su trayectoria descendente (-25,5% frente a -25,3% del trimestre anterior), como consecuencia del débil ritmo de iniciación de proyectos residenciales, mientras que las otras construcciones siguen presentando tasas de crecimiento positivas (1,5%), del mismo orden que el período anterior" (El País - Economía - MIGUEL JIMÉNEZ - Madrid - 18/11/2009)

A todas luces, el sector inmobiliario es incapaz de solventar el problema del ACCESO a la vivienda, -porque lo que es problema de vivienda en España hace años que no existe, hay decenas de millares de viviendas vacías-. El sector inmobiliario tan sólo espera a la vez que busca a hurtadillas el respaldo de los poderes públicos para perpetuar el abuso a costa de la mayor parte de ciudadanos. El supuestamente libre mercado inmobiliario (algunos diríamos que tan sólo los actores de la oferta, ya que la parte de la demanda no especulativa no pinta nada) hace todo lo posible para que los precios se mantengan, si es necesario vía subvención estatal, por supuesto... por el bien de España y de los españoles.

Las administraciones deberían fomentar la construcción... de vivienda pública de alquiler, buena, bonita y barata, sin guetos. Bueno para la mayoría, bueno para las constructoras, bueno para quienes creen en los principios constitucionales,... malo para los rentistas parásitos.